Wer baut ihr neues Büro für Sie um?

...und machen sie es wirklich gut?

– 23. Oktober 2017 –

Die Nachfrage nach Büros in Wien ist so hoch wie seit Jahren nicht mehr. Wien zieht um! 

Die Wirtschaftslage in Wien ist sehr gut und besonders der Dienstleistungssektor sucht nach neuen werthaltigen Büroflächen, die den Trends der heutgen Zeit und den Anforderungen heutiger resilienter Organisationen gerecht werden. 

Die moderne Bautechnik und damit auch Bürogebäude und deren Materalien, Haustechnik, Bedienung,.. werden immer komplexer; Haftungen auch für den Nutzer immer risikoreicher. War früher eine Änderung der Firmenadresse nur mit einem relativ einfachen Umzug mit einem relativ geringen Risiko in relativ ähnliche Häuser verbunden, so stehen heute Unternehmer vor viel größeren Herausforderungen? Industrie 4.0 und damit auch Planen & Bauen 4.0, "Digitalisierung", New World of Work, Open Office, Neue Baukultur, FutureStandardsNow,.. - all das sind Schlagworte des Wissens- und Informationszeitalter, welche mittlerweile in sämtliche Unternehmensbereiche hinein spielen und damit auch alle Änderungsprozesse, auch die baulichen, intensiv beeinflussen. 

Büro-Immobiilien werden heute sehr häufig für den einzlenen Mieter nach seinen ganz individuellen Anforderungen maßgeschneidert. Hierbei gilt es selbst als Mieter viele zielorientierte Fragen zu stellen und auch selbst Fragen vom Vermieter beantworten zu können, dazu muss man ganz genau wissen WAS man genau will und vor allem WARUM man überhaupt sich baulich verändert. Wie kann der Unternehmer in diesen Prozess dafür sorgen, dass die Immobilie - sein Büroraum - seine HR, seine Mitarbeiter und damit seine Organisation, seine Prozesse und auch seine Kultur optimal unterstützen - wie schafft man es das sich möglichst alle Mitarbeiter möglichst wohlfühlen - und dadurch in einer heutigen volatilen und unsicheren "VUCA"-Welt - leistungsfähig und resilient sind..? Der optimal gebaute Raum und dessen Atmosphäre trägt sehr viel dazu bei! Dazu benötigt es ein sehr spezielles und sehr wertvolles fachliches Know-How! 

Der "Mieterausbau", also Mieterspezifische Aus-, Um- oder Einbauten umfassen bauliche Maßnahmen, die aufgrund von ihren spezifischen und vorher erhobenen Mietbedürfnissen realisiert werden und mit der Mietsache fest verbundene Gebäudeteile, technische Einrichtungen, etc. betreffen. 

Wer vertritt hierbei Ihre Interessen als Mieter und Bauherr? Überlassen Sie vertrauensvoll alles dem Vermieter und seinen Architekten - mit deren eigenen Interessen? 

Wer überwacht für Sie ob Ihre neuen Bürowelten mit den Plänen übereinstimmen und genau in der vertraglich festgesetzten Qualität sowie unter Einhaltung der geltenden Vorschriften hergestellt werden?. Wer steuert in Ihren Interesse das Zusammenwirken aller beteiligten Unternehmen und achtet darauf, dass ihr Terminplan und ihre Kosten eingehalten werden.

Die Vielzahl unterschiedlicher Anforderungen und Tätigkeiten bei heutigen komplexen Projekten erfordert nicht nur zielgenaue und lebenszyklusorientierte Planung und Kontrolle schon im Vorfeld, sondern auch bei der Umsetzung, d.h. auch auf der Baustelle ist eine Initiierung, Begleitung, Kontrolle und zentrale Steuerung ihrer baulichen Änderungsprozesse bis zum Projektabschluss notwendig.

Durch eine präzise, konkrete und klare Definition der baulichen Maßnahmen und einer Koordination der für die Umsetzung ihrer Belegungsplanung notwendigen Umbaumaßnahmen in Zusammenarbeit mit den Fachplanern beraten & unterstützen wir Sie bei einer effizienten Anpassung der Immobilie an die neuen Bedürfnisse. Wir kontrollieren die einzelnen Bauphasen und steuern die Bauausführung vor Ort - in ihrem Interesse und nach ihren Wünschen, Zielen und Vorgaben!

Wir stellen unseren Klienten hierfür umfassendes Branchen- und Bau-Managementwissen aus allen unseren Beratungsprojekten und unseren umfangreichen Datenbanken & Expertensystemen zur Verfügung. Wir unterstützen Klienten aus allen wichtigen Branchen und beraten sie nicht nur bei der Entwicklung von baulichen Strategien und den daruf folgenden Themen des Projekt- und Baumanagement, sondern identifizieren und bewerten auch die erforderlichen detaillierten Schritte Ihres baulichen Änderungsprozesses. Die Vorgangsweise ist immer für Sie maßgeschneidert und immer - auf dem Weg zum Ziel - optimal für Sie und mit Ihnen abgestimmt.

Wenn Sie über Baumanagement sprechen wollen, rufen Sie uns an... 

Wir sind zudem kontinuierlich damit befasst, unsere proprietären Tools und das dazu erforderliche Wissen zu testen, weiterzuentwickeln und auszubauen. Auf Grund unseres tiefgehenden Verständnisses für räumliche & bauliche Strukturen und unserer außergewöhnlichen Expertise zu den einzelnen Gewerken können wir Sie bei allen übergreifenden Themen unterstützen. Für jede Problem- und Aufgabenstellung suchen wir für Sie die beste Lösung. 

Wir schreiben die benötigten Bauleistungen für alle baulichen Änderungsprozesse maßgeschneidert aus, prüfen die Angebote, verhandeln die Preise und bestimmen den Bestbieter. Dieses unabhängige und professionelle Ausschreibungsverfahren inkl. Bestpreis-Eruierung bringt sowohl Ihnen als Mieter, als auch dem Vermieter finanzielle Vorteile - gewußt wie! Unsere Rolle ist die eines unabhängigen Fachmann - frei und objektiv. Jedes Unternehmen wird sein Produkt als das beste anpreisen. Wir jedoch sind unabhängig und beurteilen ein Produkt nach den Kriterien und Vorgaben der Auftraggeber und nach dessen Gestaltungsabsichten. Danach entscheidet er, welche Baustoffe oder Systeme für ihm angemessen sind - natürlich immer in Abstimmung mit allen Projekt-Stakeholdern. 

Die Rolle eines Baumeisters als Dienstleister ist an der Praxis orientiert, daran wie etwas gebaut wird - das unterscheidet ihm von Ausbildung und Berufsbild her von anderen in der Immobilienbranche tätigen Dienstleistern, wie z.B. den Architekten, mit seiner ausschließlich universitären Ausbildung und dem Fokus auf das Planen und den damit verbundenen Farben und Formen. Auch das Wissen von Architekten und anderen Fachplanern bereichern wir sehr gerne mit unserer praxisnahen Expertise.  

Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Schaffung neuer Werte und erfolgreicher Projekte und kontaktieren Sie mich wenn Sie mit mir über maßgeschneidertes und ziel- und lösungsorientiertes Baumanagement für ihre neuen Arbeitswelten sprechen möchten, erfahren Sie wie Sie viel Geld sparen und dennoch das beste herausholen können - lernen Sie meinen ganz individuellen CRE.CON-Ansatz kennen, ich freue mich:

Baumeister Dipl.-Ing Stefan Lechner